Notre bureau dispose de compétences solides (expert CECB, CAS en analyse énergétique des bâtiments) pour vous accompagner à chaque étape de la rénovation énergétique de votre bâtiment, de la phase d’étude à la réalisation des travaux.
Nous vous expliquons ici, de manière générale, les étapes clés du processus de rénovation énergétique d’un bâtiment.
1) Établissement d’un certificat énergétique cantonal des bâtiments – CECB
Afin de déterminer l’état initial d’un bâtiment, il est nécessaire de définir son étiquette énergétique par l’établissement d’un CECB.
Ce document de quatre pages indique en guise de conclusion la qualité de l’enveloppe et le bilan énergétique global du bâtiment, ainsi que ses émissions directes de CO2.
L’étiquette est définie sur une échelle de sept classes, de la plus performante à la plus mauvaise (A à G).
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Une première rencontre avec le propriétaire du bien, ainsi qu’une visite sur site, nous permettra de collecter les informations essentielles pour l’établissement du rapport :
- transmission des plans existants ou prise des mesures générales du bâtiment
- investigation sur le type et l’épaisseur des éléments de construction, la structure porteuse et l’isolation (sol, parois, toiture, etc.)
- détermination du type de production et de distribution de chaleur (gaz, mazout, bois, etc.)
- collecte des factures d’électricité et de chauffage (gaz, mazout) des dernières années
- documentation photographique de l’ouvrage
La validité du document CECB est de 10 ans.
2) Établissement d’un rapport de conseil – CECB+
Le CECB+ est un rapport de conseil contenant plusieurs variantes de mesures possibles et cohérentes en vue d’une rénovation énergétique.
Ce rapport présente notamment :
- une liste concrète de mesures visant à améliorer l’efficacité énergétique
- plusieurs variantes pour la réalisation de la rénovation
- une priorisation de ces travaux de rénovation, adaptée à la situation individuelle du propriétaire
- la possibilité d’éventuels agrandissements du bâtiment et de les inclure dans le calcul
- une estimation des coûts d’investissement et des frais d’entretien, mais aussi des économies réalisables sur les coûts d’exploitation
- le calcul des subventions, permettant de déterminer l’investissement réel
- un conseil neutre et un soutien technique dans le choix des mesures de rénovation
Les mesures de rénovation permettent d’améliorer les étiquettes énergétiques du bâtiment et de sauter un certain nombre de classes, en partant de l’étiquette de base définie par le CECB.
La validité d’un CECB+ est également de 10 ans.
Sur la base des estimations des coûts du CECB+, un plan financier des travaux est établi par CFC de construction.
Celui-ci intégrera également d’éventuels frais supplémentaires liés à des travaux annexes à la rénovation.
À ce stade, le maître d’ouvrage peut étudier les possibilités de financement auprès des banques.
3) Demandes de subvention
Une fois la variante de rénovation définie dans le CECB+ et le financement bouclé, la demande de subvention peut être déposée.
Celle-ci doit être choisie parmi plusieurs programmes de subventions cantonales possibles.
Source: https://www.vs.ch/web/energie/programmes-de-promotion/aides-financieres
Par exemple, en cas de rénovation globale, le programme de subventions M-10 / amélioration de la classe CECB s’avère souvent plus avantageux que les programmes liés à l’isolation thermique des éléments de l’enveloppe (surface d’isolation) et au changement de production et de distribution de chaleur (montants fixes).
A savoir que certaines communes accordent également des subventions intéressantes.
Ces demandes de subventions doivent impérativement être déposées avant le début des travaux.
4) Demandes d’autorisation de construire / mise à l’enquête
La plupart des rénovations énergétiques d’ampleur nécessitent une demande d’autorisation de construire, de compétence communale ou cantonale.
En tant que bureau d’architecte, le montage d’un dossier de demande d’autorisation est une tâche courante.
La demande pourra inclure d’éventuels éléments complémentaires de transformation (agrandissement, surélévation, démolition, etc.).
5) Projet d’exécution / appel d’offres
Les choix constructifs, techniques et architecturaux sont définis et proposés au maître d’ouvrage.
Les plans d’exécution et de détails nécessaires à la bonne réalisation de l’ouvrage sont établis.
Les demandes de prix sont établies sur la base de descriptifs et de métrés des travaux envisagés. Elles sont envoyées aux différentes entreprises soumissionnaires.
Sur la base des tableaux comparatifs des offres, les propositions d’adjudication sont discutées avec le maître d’ouvrage et les contrats de travail sont établis.
Le plan financier du coût de construction est consolidé et l’octroi du financement des travaux, s’il est nécessaire, peut être finalisé.
La date de début des travaux peut être fixée et le planning de chantier défini.
6) Direction des travaux
Nous assurons la direction des travaux de l’ouvrage, selon le planning défini, afin de garantir la mise en place des mesures dans les règles de l’art sur le terrain.
Des séances hebdomadaires de chantier sont organisées avec les maîtres d’œuvre et un procès-verbal est établi pour cadrer les directives et les décisions importantes liées au chantier.
La gestion des paiements de chantier est assurée par nos soins, afin de suivre proportionnellement l’avancement du chantier.
7) Remise de l’ouvrage
En fin de travaux, une réception d’ouvrage est établie avec le maître d’ouvrage. Les éventuelles retouches sont organisées dans un délai défini.
La déclaration d’achèvement des travaux est envoyée aux différents programmes de subventions, avec les justificatifs adéquats de bonne exécution, afin d’obtenir le versement du montant de la subvention promise.
Si nécessaire, le permis d’habiter est demandé et le contrôle sur site en présence des autorités compétentes est organisé.
Un décompte final des paiements de chantier est transmis au client ou à l’organe de financement des travaux.
Quelques liens utiles :
Informations complémentaires sur le CECB:
Programme bâtiment de subventions:
https://www.leprogrammebatiments.ch/fr/
Réponses à des questions générales sur les subventions en Valais:
https://www.vs.ch/web/energie/b%C3%A9n%C3%A9ficier-de-subventions